大規模修繕工事の概要

マンション・ハイツ等の集合住宅の外壁塗装も基本的には、一般住宅の外壁塗装（塗装工事）と同様に行われますが、外壁の面積が広い物件や階数の高い物件がほとんどになり、当然、工期も一般住宅よりも長期に渡ります。そのため、塗装工事に着手する前には、各種作業工程をまとめ、工程表や調査・診断に基づいた塗装仕様と照らし合わせながら、マンションのオーナー様あるいは管理会社様・マンション理事会様との間で綿密な打ち合わせを行ってスタートをするのが一般的です。

大規模修繕工事の時期

大規模修繕工事を行う時期の目安として、やはり一般住宅同様に7年～10年ぐらいをめどに、外観や内部の劣化状況から判断するのが一般的です。 また、管理会社様やマンション理事会様などで、長期修繕計画を立てられている場合は、その長期修繕計画に沿ってマンション外装を前後１年ぐらいで、行うことをお勧めします。 当社ではマンション外壁工事及び塗装の見積時あるいは塗装工事前に、外壁等の部位の劣化状況を調査・診断して、報告書と最適な塗装仕様をまとめた書類をご提示いたします。

大規模修繕工事の副産物（メリット）とは

マンションの外壁塗装や防水工事は、一般的には、長期に維持する為の修繕の意味合いの為に行うものですが、マンションの外壁塗装を行うことで、外観が綺麗になります。それだけでも空室率や入居率に大きく影響がでるものです。綺麗な外観を選ぶのもまた人間心理なのです。また、外壁塗装工事は資産価値の向上につながります。綺麗にすることで、建物の価値は上がります。売却することも考えるとマンション外壁塗装は必ず定期的におこないましょう！

大規模修繕の費用の目安

大規模修繕工事の費用の目安で一般的には戸あたり100万前後と考えておくといいでしょう。なお100万のこの範囲の中央値です。仮に40戸で8階建であれば、3,000万円～5,000万円の費用が大規模修繕の工事費の目安ということになります。 もちろん、どのような工事内容によって金額は変わりますが、大規模修繕にはこのくらいの金額が通常かかります。 東京都市整備局の統計調査にて「大規模修繕工事費総額」＝「戸数別×戸あたり大規模修繕工事費用」で概算が算出されています。あくまで、目安としてとらえてください。必ずしもこの計算式で算出される金額どうりには、ならない場合がありますのでご注意ください。

トーソーコンストラクションの大規模修繕工事

施工前

足場設置

当社看板シート

施工後

施工前

施工後

施工前

施工後

施工前

施工後

施工前

施工後